金山開發區，臺閣牧鎮，各有關單位:

經土默特左旗人民政府2019年第19次常務會議審議通過，現將《金山物流園建設項目土地及地上附著物征收補償方案》印發，請認真組織執行。

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金山物流園建設項目土地及地上附著物

征收補償方案

為了全面貫徹落實高質量發展，土默特左旗人民政府決定對金山物流園工程規劃范圍內的土地房屋實施征收。為確保該項目順利實施，維護公共利益，切實保護被征收人的合法權益，依據《土地法》、《城鄉規劃法》、《物權法》、《呼和浩特市集體宅基地征收房屋補償安置辦法》、《呼和浩特市市轄區農村宅基地規劃和用地管理辦法(試行)》，結合本地區實際情況，制定本方案。

一、項目概況

金山物流園建設項目是金山開發區的重點基礎設施工程。該項目建設選址一:位于金山開發區土默川路以南，新能源汽車產業園以東，土地及地上附著物征收涉及金山開發區和臺閣牧鎮陽高村集體土地，總占地面積約900畝。選址二:位于金山開發區敕勒川路東，新蒙油脂路南，土地及地上附著物征收涉及金山開發區和臺閣牧鎮瓜房子村集體土地，總占地面積約100畝。

二、基本原則

堅持依據國家有關政策和本地區實際相結合，公開、公正、公平的原則，嚴格執行國家有關征收制度。

三、征收補償范圍

(一)項目建設規劃設計范圍內的土地及地上附著物;

(二)因本次土地征收造成的不能恢復的臨時用地及不能耕種、使用的邊角地，邊角地按0.5畝以下認定(含0.5畝)，具體數量按實有發生確定。

(三)因本次征收需進行農田渠系恢復、農田水利設施恢復、農田道路恢復重建用地，具體數量按據實發生確定。工程建設范圍內電力、電信等設施的遷改用地按實際發生量確定。

四、集體土地上房屋征收補償范圍認定及補償辦法

(一)凡在征收范圍內具有《土地使用證》《房屋所有權證》《不動產登記證》的建筑物，由房屋征收實施單位進行補償。

(二)對征收范圍內未經登記的，在征收公告發布前已經存在的院落由所屬鄉鎮、村委會出具權屬來源證明給予補償。

(三)征收下列建筑物不予補償:

1、經有關部門認定為違法違章建筑和超出批準期限的臨時建筑;

2、旗人民政府已明確劃定為禁止新建房屋的區域內建房的;

3、公告發布之日起，新建、擴建、改建、翻建和改變用途的建筑物一律不予補償;

4、擅自建造在承包土地范圍內的房屋;

5、無合法手續，三層以上(含三層)的建筑物不予補償;

(四)房屋征收補償標準采取評估的方式確定。

(五)被征收房屋中涉及的辦公用房、商業用房、工廠、加工車間、種養殖業經營用房等非住宅房屋按照產權產籍所載明的房屋用途進行評估給予補償，擅自改變用途的，征收時按原批準使用的用途給予補償。征收生產、經營性房屋發生設備拆裝、搬遷、停產停業產生的費用，由具有資質的評估機構進行評估，給予適當補償。

(六)被征收人與征收單位簽訂補償安置協議后，一方當事人不履行補償安置協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。房屋征收單位與被征收人在征收過程中達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門按照旗人民政府做出的補償決定進行補償。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。在復議、訴訟期間不影響征收決定的執行。

五、征收補償費用

(一)在綜合考慮項目周邊實際情況的基礎上，土地征收按照分類地價給予補償。

(二)土地征收補償費用由土地補償費、安置補助費，依法補償給被征地承包經營權人。

(三)地上建筑物征收費用包括建筑物補償費、搬遷費、評估費、測繪費、拆除費等。建筑物補償費、搬遷費支付給被征收人，拆除費根據實際發生量核定，支付拆除單位。

(四)電力、電信等設施的征收遷改費用按照實際發生量支付。

(五)宅基地按實有占地面積(不大于600㎡)給予補償，補償標準60元/㎡。

六、征收主體及征收補償費管理

為加強征收工作的協調和管理，本次土地、房屋及地上物征收主體為土默特左旗人民政府，委托臺閣牧鎮政府具體實施。旗政府成立由有關部門組成的征收協調工作領導小組，財務專賬設在臺閣牧鎮，征收補償資金專款專用，由相關部門聯審后，采取旗、鎮、村(企業)層層撥付方式進行撥付。

七、工作經費

為保證金山物流園項目土地及地上附著物征收工作順利進行，征收工作經費按征收補償總經費的5%安排。同時，不可預見費按征收總經費的20%列支。

八、其他

本方案未盡事宜，由征收協調工作領導小組根據實際情況制定具體補充方案報旗政府批準后實施。

附:1.征地補償費、安置補助費補償標準

? ? 2.附著物補償標準

征地補償費、安置補助費補償標準

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地上附著物補償標準