呼和浩特市保障性租賃住房承租準入
退出實施細則政策解讀

一、背景依據(jù)

2021年6月，國務院辦公廳印發(fā)《關于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》（國辦發(fā)〔2021〕22號），明確提出“十四五”期間，全國住房建設的重點任務是做好保障性租賃住房工作。2022年，6月，內(nèi)蒙古自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳等10部門印發(fā)《關于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施細則的通知》（內(nèi)建保金〔2022〕96?號），進一步明確了保障性租賃住房相關支持政策和建設管理要求。

呼和浩特市人民政府辦公室相應出臺了《關于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》（呼政辦發(fā)〔2021〕26號），因地制宜制定了我市的保障性租賃住房籌集渠道和相關政策支持。為了進一步加強保障性租賃住房管理，規(guī)范承租人資格審查，明確準入、退出程序，市住建局在充分征求市四區(qū)、開發(fā)區(qū)、財政、人社等部門意見的基礎上，起草了《呼和浩特市保障性租賃住房承租準入退出實施細則》，經(jīng)市政府2022年第21次常務會議審議修改完善后印發(fā)。

二、主要內(nèi)容

實施細則分為八部分，主要對保障性租賃住房的適用范圍、保障對象、房屋分配、租金減免、申請資料、租房流程、退出管理和監(jiān)督管理等內(nèi)容進行了確定。

（一）適用范圍。市行政區(qū)域內(nèi)籌集的保障性租賃住房均適用本細則。

（二）保障對象。保障性租賃住房重點解決的是在本市就業(yè)、創(chuàng)業(yè)的無房大學畢業(yè)生、青年人和新市民的階段性住房問題。保障性租賃住房申請不設限制條件，年滿18周歲并在市區(qū)內(nèi)無自有房產(chǎn)的均可申請租住保障性租賃住房。

（三）房屋分配。承租人登錄保障性租賃住房信息管理平臺、手機APP線上申請，自主公開選房，線上簽訂《租賃合同》、繳納租金。

（四）租金減免。未享受人社部門租購房補貼的高層次人才和高校畢業(yè)生租住保障性租賃住房的，可享受租金減免。高層次人才（包括博士研究生及以上）、碩士研究生、本科生分別按100%、50%、30%減免租金。減免期限不超過60個月，承租人離開本市工作或不再符合保障對象的，停止享受租金減免政策。

（五）申請資料。申請資料包括三部分，一是身份證明。二是就業(yè)、創(chuàng)業(yè)證明。三是人才證明。

（六）租房流程。承租人登錄保租房信息管理平臺、手機APP，按提示填寫相關信息，將申請資料上傳至相應文本框，自主完成線上公開選房，系統(tǒng)審查通過后，自動生成《房屋配租信息單》，承租人3小時內(nèi)完成線上簽訂《房屋租賃合同》、繳納租金；在3個工作日內(nèi)到房屋所在小區(qū)物業(yè)（或房屋管家）處辦理完畢入住手續(xù)。承租人數(shù)較多的單位（企業(yè)），可由單位（企業(yè)）統(tǒng)一申請辦理。

（七）退出管理。承租人已不符合保障對象或自愿放棄租住房屋的，承租人應及時向房屋所在小區(qū)的物業(yè)部門（或房屋管家）提出退房申請，經(jīng)工作人員查驗房屋、完成水電氣暖交接手續(xù)后即可退房。承租人已不符合保障對象，但未在1個月內(nèi)提出退房申請的，超期后的房租按市場指導價全額收?。?/span>自愿放棄租住房屋的，退房后的預付房租、押金同時退還。

（八）監(jiān)督管理。監(jiān)督管理要求建立長效監(jiān)督機制，對保障性租賃住房全流程實行監(jiān)督檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題明確了處理措施。

政策解讀來源：市住建局；聯(lián)系人：李武；聯(lián)系電話：0471-6272564